Os jovens até aos 35 anos que comprem a sua primeira habitação podem aproveitar a Garantia Pública do Governo. Esta garantia é concedida para facilitar o acesso e a aprovação do crédito habitação. Isto significa que o Estado passa a ser um fiador dos jovens, permitindo-lhes aceder ao crédito, mesmo quando não têm capital inicial para a entrada. A garantia não pode ultrapassar 15% do capital do financiamento em dívida inicialmente contratado.

Para beneficiarem desta garantia os jovens precisam de cumprir as seguintes condições:

• Ter entre 18 e 35 anos de idade (inclusive);
• Com domicílio fiscal em Portugal;
• Auferir rendimentos que não ultrapassem o 8.º escalão do IRS;
• Não ser proprietário de prédio urbano ou de fração autónoma de prédio urbano habitacional.
• Nunca ter usufruído desta garantia pública.

A garantia só se aplica a imóveis para habitação própria e permanente cujo o valor da transação não exceda os 450 000 euros e quando se trate da primeira aquisição.

E para os restantes casos? Quais são as alternativas?

Para quem tem mais de 35 anos ou não cumpre os outros requisitos exigidos na Garantia Pública, não há muitas alternativas. O ideal é esperar até conseguir esse valor, sem se meter em grandes aventuras financeiras. Ainda assim, deixamos algumas dicas que podem ajudar:

• Comece pelo crédito habitação e depois escolha a casa: perceba primeiro quanto é que pode solicitar de crédito habitação e qual o capital inicial necessário. Seja realista na escolha da casa para evitar desilusões;
• Peça ajuda a familiares: pode tentar que algum familiar ou amigo lhe empreste os 10% para dar de entrada. Não é um conselho, mas apenas uma opção que pode ser mais viável do que contrair o crédito pessoal;
• Consulte as retomas do banco: pode tentar o financiamento a 100% na aquisição de imóveis dos bancos. As condições oferecidas podem até ser mais atrativas e o financiamento pode chegar aos 100%;
• Avalie a opção de leasing imobiliário: nesta opção paga uma renda mensal para viver numa determinada casa e depois tem a opção de, ao fim de um determinado período de tempo, comprar a casa pelo valor residual;
• Avalie a opção de arrendamento com opção de compra (entre particulares): nesta solução é elaborado um contrato de arrendamento que garante que, ao fim de determinado período, o comprador pode adquirir o imóvel pelo preço acordado com o proprietário, descontando as rendas pagas;
• Peça ajuda a um intermediário de crédito para obter aconselhamento e encontrar a proposta mais vantajosa para o seu caso.